В случае банкротства застройщика и не получения причитающегося жилого помещения, гражданин должен обратиться в суд, в производстве которого находится дело о банкротстве, с заявлением о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
При этом уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, также участвует в деле о банкротстве застройщика.
На территории города Севастополя таким уполномоченным органом исполнительной власти является Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.
Важно отметить, что уполномоченный орган выступает серьезной опорой арбитражного управляющего и кредиторов в деле о банкротстве застройщика: он вправе принимать участие во всех судебных разбирательствах по делу, а также может оказать неоценимую помощь при проведении собраний кредиторов и участников строительства, донеся до дольщиков официальную позицию и рекомендации властей в рамках дела о банкротстве.
С начала 2015 года работники Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя приняли участие в 105 судебных заседаниях, в 9 заседаниях собрания кредиторов должников-застройщиков.
Департамент является участником дел о банкротстве застройщиков ООО «Югмонолитспецстрой», ООО «НПП «Энергостройресурс», ООО «Тонус Плюс», предприятия «Строительное управление Черноморского флота Министерства обороны Российской Федерации». Общее количество участников строительства, осуществляемого указанными предприятиями, составляет 283 гражданина.
Наряду с этим Департаментом постоянно проводится анализ текущей деятельности арбитражных управляющих и документов, которые составляются с участием должников-застройщиков. В связи с чем в сентябре в арбитражный суд направлено два исковых заявления о признании недействительными договоров, заключенных с должниками-застройщиками.
Кроме того, Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя осуществляется ведение реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В целях защиты прав данных граждан, разработан проект закона города Севастополя «О мерах по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории города Севастополя», который в настоящее время проходит согласование в Минстрое России.
Также Департамент, как уполномоченный орган исполнительной власти, осуществляет взаимодействие с арбитражными управляющими застройщика, поскольку от их совместной эффективной работы зависит судьба сотен граждан и к разрешению ситуации могут быть привлечены дополнительные ресурсы и реальная помощь властей.