Департамент капитального строительства разъясняет: перед заключением договора по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома гражданину необходимо ознакомиться с единым реестром застройщиков и каталогом новостроек, строительство которых осуществляется с привлечение денежных средств участников долевого строительства. Реестр и каталог размещены в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Договор с застройщиком должен обязательно пройти процедуру регистрации в службе Росреестра. Такой документ носит название договора участия в долевом строительстве и заключается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, что сводит к минимуму вероятность мошенничества со стороны застройщика. Застройщиком в понимании Закона № 214-ФЗ может быть исключительно юридическое лицо.
Напоминаем, если предлагается сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства МКЖД с физическим лицом, будьте внимательны – данная сделка является незаконной.
Кроме того, недобросовестные застройщики для получения выгоды занимаются строительством многоквартирных домов на землях ИЖС с привлечением денежных средств граждан, что является серьезным нарушением требований действующего законодательства. По сложившейся практике, недобросовестными застройщиками МКЖД на землях ИЖС в Севастополе выступают физические лица, а построенные ими дома признаются самовольными постройками.
После признания многоквартирного дома на землях ИЖС самовольной постройкой граждане могут воспользоваться только гражданско-правовыми методами защиты своих нарушенных прав, а именно потребовать через суд возврата уплаченных денежных средств и компенсации убытков. На практике зачастую у таких застройщиков-физических лиц не имеется денежных средств для покрытия убытков обманутых граждан.
О предупреждении мошенничества в долевом строительстве
Поделиться