Вопросы соблюдения прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство объектов недвижимости, не теряют своей актуальности.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства или создания многоквартирного дома или иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения или представления проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или создания многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщиком может выступать только юридическое лицо.
Вместе с тем, застройщиками и частными лицами в нарушение требований Закона № 214-ФЗ допускаются случаи привлечения денежных средств без государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, случаи привлечения денежных средств без разрешительной документации, а также под видом различных гражданско-правовых договоров – предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров займа денежных средств, договоров инвестирования.
Указанные схемы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья противоречат требованиям Закона № 214-ФЗ и влекут привлечение к административной и уголовной ответственности (статья 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 159, статья 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации).
С информацией о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ, разрешительной и проектной документацией, проектом договора участия в долевом строительстве и иными документами граждане могут ознакомиться на https://наш.дом.рф.