Правительством Севастополя создан уполномоченный орган исполнительной власти для осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости - Управление по контролю за долевым строительством и обеспечением реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Управление).
В рамках российского законодательства существует несколько вариантов приобретения жилья в строящемся доме и оформления его в собственность после окончания строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) регламентирует порядок привлечения денежных средств граждан при их участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
В качестве основного способа привлечения денежных средств граждан данный закон предусматривает заключение договора об участии в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации. Это исключает возможность так называемых «двойных продаж» и при этом полностью защищает права граждан – участников долевого строительства.
Очень важно, что эта форма привлечения денежных средств подразумевает строгий государственный контроль и надзор в области долевого строительства, который и будет осуществляться Управлением.
С момента принятия Крыма и города Севастополя в Российскую Федерацию, в Правительство Севастополя стали поступать жалобы и обращения граждан по вопросам неисполнения условий договоров по строительству многоквартирных жилых домов. Установлено, что денежные средства на такое строительство привлекались ещё в украинский период посредством заключения предварительных договоров, кредитно-депозитных договоров, договоров инвестирования и путем вступления граждан в члены жилищно-строительного кооператива.
В настоящее время, отдельные застройщики продолжают создавать в Севастополе многочисленные ЖСК для приема средств граждан в качестве паевых взносов. Этот способ привлечения денежных средств предусмотрен действующим законодательством, однако несёт в себе определенные риски неисполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирных домов. Как правило, существенно затягиваются сроки ввода объектов в эксплуатацию, проводятся некачественные строительные работы и т.д. Поэтому, гражданам перед принятием решения о вступлении в жилищно-строительный кооператив, необходимо тщательно изучить документы, на основании которых будут складываться отношения между пайщиками.
Таким образом, иные формы участия граждан в жилищном строительстве, которые регулируются не Законом о долевом строительстве, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства, являются наименее подконтрольными государству.
Как показывает практика других субъектов Российской Федерации, участники долевого строительства более защищены законодательно, чем участники иных законных схем и способов привлечения денежных средств в жилищное строительство!
В целях предотвращения возможных фактов незаконного привлечения денежных средств граждан, и при выявлении фактов отсутствия обязательных документов, предусмотренных Законом о долевом строительстве, на объект жилищного строительства, жилое помещение в котором вам предлагают приобрести, просим обращаться в Управление по телефону (8692) 53-52-23, E-mail: architect@sev.gov.ru (в теме сообщения указать УКДС).