Управление по контролю за долевым строительством и обеспечению реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя информирует участников долевого строительства

Данный Федеральный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Иными правомерными способами привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов являются:

- выпуск застройщиком облигаций особого вида – жилищных сертификатов;

- участие гражданина в жилищно-накопительном кооперативе;

- участие гражданина в жилищно-строительном кооперативе.

Согласно нормам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательным условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан являются:

- получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и контролирующий орган;

- государственная регистрация застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных действующим законодательством, договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

- наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме, и прошедшего государственную регистрацию.

Только выполнение всех этих требований предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре перечисленных условий такой договор считается незаключенным.

Только договор участия в долевом строительстве является основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства, ответственность сторон и порядок разрешения споров. В результате государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заключение договора участия в долевом строительстве обеспечивает государственную защиту прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

- учредительные документы застройщика;

- свидетельство о государственной регистрации застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный период;

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

- разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства;

-заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Деятельность по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории города Севастополя осуществляется Управлением по контролю за долевым строительством и обеспечению реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Гоголя, д. 8, тел. 53-52-23).

График личного приема граждан и информация о деятельности Управления размещена на https://sevastopol.gov.ru/goverment/podrazdeleniya/dept-architect/upr-dolevoe/