Первый обсуждаемый объект находится по адресу ул. Восточная, 22. По словам и. о. директора Департамента архитектуры и градостроительства Максима Жукалова, в 2013 году ООО «ЖСК Крым-А» была получена декларация о начале строительства 32-квартирного пятиэтажного жилого дома с видом разрешенного использования – ИЖС. Градостроительные условия под эту декларацию были получены в 2011 году, но в 2014 году руководителем инспекции ГАСК эта декларация была отменена по причине отсутствия градостроительных условий. Застройщик пошел оспаривать приказ об отмене декларации.
«Первая судебная инстанция признала законным приказ ГАСКа об отмене этой декларации, а после случился март 2014 года – Крым и Севастополь вошли в состав РФ и в последующем ГАСК был упрощен. Ответчика не стало как такого, поэтому апелляционная инстанция прекратила производство по данному делу. Застройщик в адрес Севгосстройнадзора направил приказ инспекции ГАСК Украины от 25 февраля 2014 года №34/1 о якобы отмене приказа на строительство – декларации. В электронной системе ГАСК Украины такой приказ отсутствует. Его легитимность достаточно спорная», - отметил Максим Жукалов.
Чтобы ввести дом в эксплуатацию застройщику необходимо обустроить социальную инфраструктуру – парковку и детскую площадку. Существующий земельный участок не позволяет это сделать, однако ООО готово выкупить прилегающий к дому участки у собственников – физических лиц.
«Встречайтесь с пайщиками, уточняйте стоимость земельных участков, принимайте решение о выкупе», - отметил избранный Губернатор Севастополя Михаил Развожаев, подчеркнул, что в соглашении стороны должны четко прописать, что при выкупе участков дом можно достроить и ввести в эксплуатацию.
По словам Максима Жукалова, к самому дому у контролирующих органов вопросов нет.
Еще один проблемный объект находится по адресу ул. Восточная, 7.
И. о. директора Департамента архитектуры и градостроительства рассказал, что декларация на строительство двухквартирного семиэтажного жилого дома – с двумя цокольными, четырьмя жилыми этажами и мансардой была выдана в 2012 году. После завершения строительства застройщик обратился в органы регистрации права с целью постановки на кадастровый учет данного дома и приложил декларацию о начале строительства выданную в отношении 42 квартир с тем же номером и той же датой, и предоставил киевскую декларацию о готовности объекта к эксплуатации на 47 квартир. В настоящее время к дому проведены все коммуникации и там живут люди.
«Дом не соответствует виду разрешенного использования - построен за границами земельного участка. Документы не соответствуют законодательству – декларация о готовности должны была выдаваться в Севастополе. По этим причинам было отказано ввести дом в эксплуатацию», - пояснил Максим Жукалов.
Представитель застройщика пояснил, что декларацию пришлось получать в Киеве, поскольку в феврале-марте 2014 года местный ГАСК уже не функционировал.
Чтобы ввести дом в эксплуатацию необходимо корректировать границы земельного участка, найти дополнительные площади под социальную инфраструктуру, проверить соответствие дома нормативам.
По словам представителя застройщика, под социальную инфраструктуру можно использовать прилегающую к дому землю ЦКБ «Коралл», которая в настоящее время используется под парковку автомобилей.
«Понятно, что с земельным участком надо порядок наводить. Это решаемо. По земельному участку для социальной инфраструктуры – попробую обратиться в ЦКБ «Коралл» - уточнить их планы. Явно там никакой промзоны не будет. В случае согласия отказаться от этого участка в каком-то виде, если получится забрать его в город, тогда можно будет передать его в аренду застройщику, чтобы сделать благоустройство», - подчеркнул Михаил Развожаев.
После проверки документации о соответствии дома нормативам можно будет поставить его под строительный надзор, чтобы затем ввести в эксплуатацию.
В ходе совещания также обсудили решение вопроса с вводом в эксплуатацию дома по адресу ул. Маринеско, 8. Там проблема с несоответствием строительных конструкций требованиям технических регламентов. Во-первых, дом не полностью обеспечен газоанализаторами. Во-вторых, там разная ширина межэтажных площадок на некоторых этажах, и разная высота ступеней, что не позволяет обеспечить противопожарную безопасность. В ближайшее время планируется сделать расчет пожарных рисков и при необходимости разработать специальные технические условия.
