В рамках заседания был рассмотрен вопрос завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу ул. Острякова, 3 на 64 квартиры, который включен в федеральный перечень проблемных домов.
По словам представителя застройщика (ООО «СК Крымжелезобетон»), к многолетней задержке строительства дома привел имущественный спор. Права на земельный участок были заключены в феврале этого года.
С этого момента были выполнены геодезические работы, согласована необходимая документация, получены технические условия подключения к сетям. В настоящее время проводится оценка технического состояния здания.
«Дом готов на 85%. Осталось выполнить частично внутренние сети, наружное подключение и благоустройство. Проблем с финансированием на достройку нет», – отметил представитель застройщика.
В то же время представительница инициативной группы собственников жилья этого дома подчеркнула, что счета компании заблокированы в рамках исполнительного производства по требованию кредиторов из-за долгов застройщика. Есть опасения, что после ввода дома в эксплуатацию права на него могут выдвинуть третьи лица.
«Дом мы достроить должны. Пайщики переживают. Сейчас будем смотреть юридические механизмы, чтобы не получилось ситуации, когда достроили дом и он ушел кредиторам», – отметил Губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Застройщик заверяет, что вопрос с долгами будет решен. Завершить строительство дома планируется в середине 2021 года.
Значительно сложнее ситуация с домом на ул. Артдивизионовская 4, 6, 8.
«Пятиэтажный жилой дом на 120 квартир был построен на трех земельных участках под ИЖС. Сейчас в нем проживает более 80 семей», – сказал директор Департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов.
По решению Нахимовского городского суда от 2016 года объект был признан самовольной постройкой, поскольку вид разрешенного использования не соответствовал возведенному зданию. Дом должен быть снесен.
«В 2018 году правительство обратилось с инициативой утверждения мирового соглашения, но суд отказал его удовлетворить на тех основаниях, что целевое назначение земельного участка не изменено. Кроме того, суд посчитал неприемлемым условие возобновления производства по сносу, если застройщик не выполнит свои обязательства в срок», - подчеркнул Максим Жукалов.
Сегодня основная проблема дома в том, что земельные участки под домом находятся в собственности физического лица. Пайщики требуют возбудить уголовное дело в отношении застройщика.
«Сейчас единственный юридический способ решить проблему - взаимодействовать с собственником земли, чтобы этот земельный участок перешел к вам. Это может быть либо договор аренды, либо выкуп. Мы изучим ситуацию, с прокуратурой посоветуемся. К следующему заседанию комиссии будем понимать стратегию решения вопроса», - отметил Михаил Развожаев.
Во время заседания Максим Жукалов также доложил, как ведется работа по домам, которые рассматривались комиссией ранее.
В частности, в многоквартирном жилом доме по ул. Маринеско, 8А (ЖСК «Проспект») необходимо провести работы, чтобы он соответствовал требованиям технического регламента.
«С проектировщиком дома достигнута договоренность. Внесение изменений в проектную документацию возможно путем исключения мусоропровода и увеличения площади лестничных клеток, а также приведения высоты ступеней к нормативу. Приблизительная стоимость работ – 2,8 млн рублей», - сказал директор Департамента архитектуры и градостроительства.
Однако жильцы такую сумму собрать не могут. «Значит дальше будем работать с застройщиком. Через прокуратуру попробуем инициировать некоторые действия. По моим данным, принимается решение о возбуждении уголовного дела», - отметил Губернатор.
Для ввода в эксплуатацию дома по ул. Вакуленчука, 53 необходимо было выполнить техническое условие по внешнему электроснабжению дома. Соответствующие техусловия «Севэнерго» были выданы, подрядчик уже приступил к работам.
Завершились строительные работы в ЖК «Скифия» на улице Военных строителей. Севгосстройнадзор вышел с итоговой проверкой, которая должна завершиться к 10 декабря.
«Дом на проспекте Античный, 26 – работы по закольцовке газопровода и общестроительные работы выполнены. Надзорным органом выдано заключение о соответствии построенных объектов. Материалы предоставлены в Департамент архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», - доложил Максим Жукалов.
Этот дом должен быть введен в эксплуатацию в ближайшее время.
Завершены строительные работы на ул. Вакуленчука, 28. «Земельный участок им был предоставлен. Обратились с извещением об окончании строительства. До 18 декабря срок проверки, после возможен ввод», - отметил директор Департамента архитектуры и градостроительства.
Домам по ул. Острякова,244 и Степаняна, 9а предоставлен земельный участок. «С застройщиком ведутся работы по признанию банкротом, чтобы дома достроил региональный фонд поддержки обманутых дольщиков, который предстоит создать Правительству Севастополя», - сказал Максим Жукалов.
