Градостроительный совет под председательством губернатора Михаила Развожаева сегодня рассмотрел три проекта. Два из них одобрены и направлены на архитектурно-художественный совет. При этом оба проекта получили рекомендации в части социальной и транспортной инфраструктуры – эти замечания проектировщики должны устранить в ближайшее время.
Первый проект – комплексная застройка территории в районе 7-го км Балаклавского шоссе общей площадью 75 га. Предполагается, что многоквартирные дома займут 405 тыс. кв. м, что обеспечит жильем порядка 12 тысяч человек. Также проектом предусмотрено строительство четырех детских садов на 800 мест, школы на 1,5 тысячи мест, многопрофильного поликлинического комплекса, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, а также торговой галереи и парковки на 4 712 мест.
Участники заседания Градостроительного совета отметили, что рядом с территорией комплексной жилой застройки находятся садовые товарищества и зона индивидуальной жилой застройки – 750 домовладений. Поэтому может возникнуть проблема с нагрузкой на инженерные сети, социальную и транспортную инфраструктуру.
«Надо увеличить мощность инфраструктуры с учетом прилегающей территории. Если это не предусмотреть, в будущем это будет вызывать дискомфорт и для людей поблизости, и для людей в границах комплексной застройки», - отметил Михаил Развожаев.
Так, проект жилой застройки необходимо синхронизировать со сводным планом инженерных сетей и работами на ближайших транспортных развязках: 5-м км, шоссе Моргунова и Балаклавском шоссе. С учетом замечаний членов Градсовета проект будет доработан и направлен на архитектурно-художественный совет.
Также на заседании рассмотрели проект строительства комплекса жилых домов с объектами обслуживания населения на улице Колобова. Планируется возведение трех групп жилых домов, многофункционального комплекса, площадок для отдыха и занятий спортом, а также подземных и наземных стоянок автомобилей. Жилой комплекс на 1 260 квартир займет 16% общей площади.
Как отметил директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов, земельный участок, на котором предполагается строительство, ранее был предметом судебных разбирательств. Застройщику не раз отказывали в реализации проекта, так как документация была разработана в украинский период и не соответствовала российскому законодательству.
«Использование украинской документации недопустимо. Сейчас застройщик подготовил документацию согласно российскому правовому полю, оснований отказа в выдаче разрешений на строительство нет. В ходе перепроектирования уменьшилась плотность застройки – это хороший показатель», - рассказал Максим Жукалов.
Члены Градсовета высказали замечания о недостатке социальной инфраструктуры и электрических мощностей и рекомендовали вместо торгового центра построить детский сад и школу. Это позволит обеспечить местами в образовательных учреждениях жителей не только нового микрорайона, но и близлежащих домов. Также проектировщик рассмотрит возможность увеличения электрической мощности. Проект направлен на рассмотрение архитектурно-художественного совета.
