Под председательством губернатора Михаила Развожаева состоялось заседание комиссии по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в Севастополе.
В первой части заседания губернатору доложили о выполнении поручений по результатам заседаний комиссии. По ряду объектов капитального строительства продолжается работа по оказанию содействия застройщику в реализации необходимых мероприятий, направленных на ввод в эксплуатацию. Речь идет о МКД на пр. Генерала Острякова, 244 (ЖСК «Остряково»), МКД на ул. Восточная, 7 и 22, МКД по ул. Артдивизионовская, 4, 6, 8, МКД на ул. Героев Сталинграда 7 и другим объектам.
Обсудили ситуацию с объектом на ул. Маячная, 27, на землях ИЖС был построен МКД. Объект заселен, но не подключен к коммуникациям. Чтобы сохранить дом, представитель собственника земельного участка и объекта капитального строительства пояснил, что в настоящий момент им направлено исковое заявление об освобождении данного объекта от иных лиц. Со стороны комиссии решение по этому объекту пока не принято.
Рассмотрели ситуацию с ПК ЖСК «Парковый – 14», 114 обманутых дольщиков владеют ориентировочно 40 % площадей, по проекту там должно было быть 294 квартиры и 40 нежилых помещений. Правительством Севастополя в настоящий момент проводятся мероприятия по поиску инвестора, который мог бы достроить этот объект.
Относительно трёхэтажного жилого дома по ул. Брусничная, 12 (ТСН «Куликово поле», участок 94) - на основании решения предыдущего заседания комиссии застройщик предоставил заключение о безопасной эксплуатации объекта в оползнеопасной зоне. Вместе с тем, часть этого жилого дома размещена частично в охранной зоне электросетей, что противоречит требованиям по безопасному проживанию. Застройщику предложен вариант выноса сетей, и пока он не выполнит эти требования, Правительство не сможет пойти на заключение мирового соглашения.
Относительно жилого дома на ул. Новороссийская, 61, проведено обследование фундаментов, рассматривается вопрос по включению в реестр поднадзорных объектов Севгосстройнадзора, комиссия обозначила положительные перспективы решения вопроса.
Также был рассмотрен вопрос, касающийся жилого дома на ул. Гавена, 7. На основании утвержденной документации этот земельный участок учтен в перечне земельных участков, в отношении которых предполагается резервирование или изъятие для государственных или муниципальных нужд. Здесь Правительство приняло решение об изъятии участка (предоставленного в украинский период), чтобы не дать строить дом, против которого выступают местные жители. Взамен Правительство должно предоставить застройщику - альтернативный участок.
Относительно жилого дома в СТ «Яблоня» уч. № 100, уч. № 102 – комиссия пока не приняла решение, так как владелец земельного участка умер, а наследники вступать в права наследования не хотят. Через 6 месяцев этот участок сможет стать выморочным имуществом и разбирательства продолжатся дальше.
Во второй части заседания были рассмотрены новые проблемные объекты. Так, на ул. Университетская, 20/9 на земле ИЖС был построен многоквартирный дом, есть решение суда о сносе. Застройщика посадили, а его жена сбежала на Украину с деньгами обманутых покупателей. По этому объекту комиссия приняла решение о сносе и невозможности узаконивания данного объекта.
Два построенных объекта на ул. Героев Бреста, 58, 60 - на участке ИЖС построены два многоквартирных дома. Решение Гагаринского районного суда г. Севастополя о сносе самовольной постройки вступило в законную силу еще в 2016 году. Условий для перевода зданий в МКД нет. Вердикт комиссии: демонтаж.
У владельцев двух домов на ул. Рубежная, 45 отсутствует разрешение на строительство многоквартирного дома и несоответствие назначения возведенного объекта виду разрешенного использования земельного участка. Но при этом есть право собственности, оно получено по амнистии в 2017 году. Комиссия приняла решение о возможности сохранения этого дома при выполнении ряда условий.
Объект по адресу ул. Пирогова, 3 – это последняя секция многоквартирного жилого дома, предыдущие секции которого введены в эксплуатацию в украинский период. Здесь комиссия приняла решение узаконить дом, так как его снос в виду расположения и примыкания к другим домам – невозможен.
Михаил Развожаев еще раз объяснил принцип работы комиссии: дома, построенные в украинский период или по украинским документам, могут быть узаконены в случае выполнения всех требований от ответственных органов. Те же, кто начал незаконную стройку после 2014 года, когда уже действовало российское законодательство, - пойдут под снос.
«Главный принцип такой: все, где нет людей, даже если все продано, мы ликвидируем. Там, где люди живут уже несколько лет, делаем исключения, но любые другие попытки аналогичных историй пресекаться будут в жесткой форме»», - сообщил Михаил Развожаев.
Напомним, по итогам работы комиссии в 2020-2022 годах удалось решить проблемные вопросы, которые не решались годами. Введены в эксплуатацию больше 97 000 квадратных метров жилья в проблемных домах, в частности №12, 14, 16 на ул. Т. Шевченко; ул. Вакуленчука, 28 (ПК 1,2,3); пр. Античный, 26 мкр. «Омега-2А» (1 очередь); ул. Военных строителей, 1 (4 пятиэтажных дома в бухте Казачья ЖСК «Скифия»); квартал жилых домов сблокированного типа в ЖСТ «Гераклейское» на ул. Вакуленчука, 53; три 16-ти этажных дома по ул. Маринеско, 9-ти этажный жилой дом по проспекту Генерала Острякова, 3.
