Сегодня на заседании Градостроительного совета при Правительстве Севастополя под председательством Михаила Развожаева
была рассмотрена архитектурно-градостроительная концепция комплексного развития территорий ТСН «Нижняя Учкуевка» и «Верхняя Учкуевка».
Площадь участка ТСН «Нижняя Учкуевка 36,68 Га (в границах КРТ). На данный момент здесь 279 участков. В настоящий момент участки имеют статус земель сельскохозяйственного использования, но дальнейшее их развитие является бесперспективным, с учетом сложившейся ситуации: рост городской территории, появление в непосредственной близости парка «Учкуевка», развитие соседних ТСН, формирование нового жилого микрорайона с развитой социальной инфраструктурой, а также законодательным запретом РФ на использование ядохимикатов и пестицидов для борьбы с вредителями и болезнями виноградников и других сельскохозяйственных культур на таких расстояниях от существующих жилых домов.
«Работа вами проделана действительно большая. Но КРТ также предполагает дополнительный шаг в сторону города. Если у вас на территории КРТ все земельные участки имеют собственников, то что вы сможете дать городу ? Вы могли бы самостоятельно договориться и передать какие-то участки для нужд города, в частности для возможности их передачи участникам СВО», - сказал Михаил Развожаев.
Представитель заказчика ТСН «Нижняя Учкуевка» пояснил, что дорожная сеть, включающая на части территории и велосипедные дорожки в ТСН будет создана за счет средств собственников, от города просят сделать только две транзитных дороги. Из плюсов члены Градостроительного Совета отметили, что собственники также обязуются сделать сквер у западной границы КРТ и спортивную площадку. Губернатор также обратил внимание на необходимость соответствия уже построенных объектов разработанному архитектурному облику.
Что касается ТСН «Верхняя Учкуевка», то здесь ситуация идентичная, только участков больше - 449, и преимущественно они по 10 соток, поэтому озеленение будет преимущественно внутри территорий участков, зон общего пользования здесь нет. Собственники участков, примыкающих к улице Челюскинцев, захотели сделать коммерческую зону с магазинами и зоной парковки.
Заместитель губернатора Максим Жукалов также уточнил, что там где земли имеют статус сельхозназначения реализация КРТ будет невозможна до принятия генплана.
«Понятно, что город от этого КРТ с точки зрения «товарного» обмена мало что выигрывает, но с психологической точки зрения начать адекватную градостроительную политику по территориям, которые исторически уже сформировались. Либо ждать хаотического развития, либо попытаться сделать так, как всем потом будем удобно жить, работать и наблюдать это визуально», - сказал Михаил Развожаев.
Справочно: Земельные участки собственников выделены и сформированы в 2007 году путем распаевки земель ЗАО Софьи Перовской. Изначально при Украине земельные участки выдавались с видом разрешенного использования личное крестьянское хозяйство (ЛКХ), которое допускало строительство дома и хозяйственных построек на таком участке, однако, украинские чиновники всячески препятствовали людям получить такой вид разрешенного использования и многим выдали вид разрешенного использования для ведения товарного сельскохозяйственного производства (2007-2009 гг.). Данный вопрос разрешился только в конце 2011 года когда вышло распоряжение Председателя СГГА No1220-р от 10.11.2011 года о том, что указанные выше земельные участки выделяются с видом разрешенного использования личное крестьянское хозяйство (ЛКХ). Виду того что процесс изменения документов на землю не быстрый, многие собственники до возвращения Севастополя в Россию не успели исправить документы. Из-за особенностей административно-территориального деления г. Севастополя Правительство города выпустило 228 ПП г. Севастополя от 28.03.2016 года, по которому собственники земельных участков с ВРИ ЛКХ лишились права строительства жилых домов на своих участках. Возникла правовая коллизия, решением которой является комплексное развитие территории по инициативе правообладателей.
