С 4 августа 2018 года вступили в законную силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. В частности, отменена процедура получения разрешения на строительство индивидуального жилого, дачного или садового дома.
«Раньше для начала строительства индивидуального жилого дома требовалось получение разрешения на строительство. Мы требовали от застройщика получения градостроительного плана земельного участка, где отображалась зона возможного размещения объектов капитального строительства, указывались ограничения на земельном участке, а также предельные параметры разрешенного строительства. Также требовались схемы планировочной организации, содержащей в том числе основные технико-экономические показатели объекта. Теперь эти документы стали необязательными. Теперь для строительства индивидуального, дачного или садового дома требуются одинаковые документы», – сообщили в Департаменте градостроительства и архитектуры Севастополя.
Согласно новым правилам, строительство на земельных участках возможно только при условии прохождения уведомительных процедур – информирование органа власти о начале и завершении строительства индивидуальных жилых, садовых и дачных домов. Если планируемый объект соответствует всем законным требованиям, застройщику полагается 10 лет на его строительство.
Отметим, что два уведомления готовит застройщик, два – Департамент архитектуры и градостроительства. В частности, в первом уведомлении застройщику необходимо указать параметры планируемого объекта (количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах). Сотрудники профильного ведомства, в свою очередь, в течение семи рабочих дней проводят проверку указанных застройщиком сведений на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, требованиям действующего законодательства, после чего направляет ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства нормам законодательства.
Далее не позднее одного месяца после завершения строительства дома застройщик обязан направить в департамент уведомление об окончании строительства, где укажет сроки начала строительных работ, параметры объекта капитального строительства, а также технический план объекта и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за проведение государственной регистрации права.
Департамент в течение семи рабочих дней проводит проверку сведений, указанных в соответствующем уведомлении, и направляет застройщику ответный документ о соответствии или несоответствии построенного объекта нормам законодательства.
«Департамент, выдавая положительное заключение о соответствии окончания строительных работ, самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. В случае подготовки отрицательного уведомления о завершении строительства все профильные подразделения правительства автоматически получают от департамента информацию об объекте, построенном с нарушением норм, то есть самовольном», – отметили в профильном ведомстве.
Тем не менее, по словам Марины Раковой, упрощение соответствующих процедур связано с ужесточением контрольных функций, так как не все застройщики владеют информацией о возможных ограничениях объектов, расположенных на земельных участках.
Для оказания помощи застройщикам на официальном ресурсе департамента размещена интерактивная карта ограничений, включающая сведения о границах исторического поселения и границах зон с особыми условиями использования территорий. Данная карта позволяет изучить возможные риски строительства.
Кроме того, застройщик может заказать в профильном департаменте сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее ИСОГД), которые позволят узнать о зонах ограничений, действующих в отношении земельного участка и границах этих зон. Стоимость услуги, которая оказывается в течение 14 рабочих дней, в пределах 1 тыс. рублей за раздел.
Также застройщик может бесплатно заказать градостроительный план земельного участка, в котором будут указаны все действующие на его территории ограничения. Кроме того, соответствующие ограничения будут отражены на дополнительном чертеже, где также будет обозначена зона возможного размещения объектов строительства с указанием их предельных параметров. Данная услуга оказывается в течение 20 рабочих дней.
Отметим, что значительная часть территорий Севастополя находится в границах исторического поселения. Если земельный участок находится в историческом поселении, к уведомлению о планируемом строительстве застройщик обязан приложить графическое описание внешнего облика дома. Требования к такому графическому описанию в ближайшее время появятся на сайте Севнаследия.
«Департамент в течение 3 рабочих дней направляет в Севнаследие уведомление и приложенное к нему описание внешнего облика. Севнаследие направляет согласование в наш департамент в течение 10 рабочих дней. Если в течение 10 дней ответа из Севнаследия не последует, значит, описание внешнего облика считается соответствующим предмету охраны», – добавили в Департаменте архитектуры и градостроительства города.
В случае расположения объекта в границах территории исторического поселения срок рассмотрения уведомления составляет 20 рабочих дней.
Подробная информация – на официальном сайте Департамента архитектуры и градостроительства Севастополя.
