17 июня под председательством и.о. директора Департамента архитектуры и градостроительства Алексея Брусенцева прошло заседание Градостроительного совета при Правительстве Севастополя. Для рассмотрения на Совет было вынесено четыре проекта:
– эскизный проект «Строительство и обслуживание гостиничного комплекса с подземным паркингом по адресу: бухта Омега, 29», докладчик: директор ООО «Севастопольский СтройПроект» Светлана Шевченко;
– проектное предложение «Эко-деревня с полной инфраструктурой и благоустройство береговой линии с противооползневыми сооружениями» по Качинскому шоссе в районе Языковой балки, докладчик: главный инженер проекта Владислав Каштан (ООО «Свелио»);
– эскизный проект «Многофункциональный жилой комплекс со встроенными объектами торговли, общественного питания и обслуживания по пр. Генерала Острякова, 137», докладчик: главный архитектор НИиПИ «Градоустройство» Александр Измоденов;
– проект строительства жилых домов с предприятиями обслуживания по пр. Столетовский – ул. Колобова», докладчик: главный архитектор проекта Олег Иванов (ПКБ ООО «ИССО»).
Активное участие в обсуждении приняли Дмитрий Наринский, вице-президент Союза архитекторов России; Михаил Мамошин, вице-президент Санкт-Петербургского Союза архитекторов России; архитектор Александр Гладков; Сергей Комаров, председатель Союза архитекторов Севастополя; Александр Бурцев, директор Художественной школы Севастополя и Владислав Чайка, член регионального совета СРО «Опора России».
Проект гостиничного комплекса в бухте Омега предусматривал строительство на участке площадью 2 гектара двух 9-этажных корпусов (номера класса «люкс» площадью 90 кв. метров), подземного паркинга, бассейна, теннисного корта, детской площадки, 6000 кв. метров парка и, отдельно, очистных сооружений в интересах микрорайона. Сама застройка находится в 100-метровой охранной зоне береговой черты и граничит с охранными землями – античной усадьбой.
Застройщику было рекомендовано провести разработку проекта межевания территории, планируемой под застройку, учесть наличие в проекте инженерных сетей, провести ландшафтно-визуальный и художественный анализ, представив несколько вариантов для выбора.
Проект эко-деревни в районе Языковой балки предполагал две составляющие: строительство коттеджного поселка пониженной этажности и проведение берегоукрепительных работ с обустройством общественного пляжа. Также проектом было предусмотрено строительство шоссейной дороги для движения общественного транспорта к поселку и пляжу. Его примерная стоимость составила 1,8 миллиарда рублей. Проект в целом вызвал положительную оценку и, по мнению Михаила Мамошина, может быть назван «архитектурным событием».
Инвестору было рекомендовано, как и в первом случае, провести межевание; четко определить границы набережной, просчитать транспортную составляющую и категорию дороги, ведущей к поселку; определится с охранной зоной аэропорта, находящейся в километре от коттеджей, и уже исходя из этого, осуществлять рабочее проектирование. Данный факт послужит основанием для смены целевого назначения участка, который на данном этапе обозначен как «личное крестьянское хозяйство».
Третий проект предусматривал строительство на территории бывшего Хрюкинского рынка и прилегающей к нему автостоянки жилого комплекса с подземным паркингом, супермаркетом, торговыми павильонами и детским садом на 35 мест. На крыше высотной доминанты предусмотрена вертолетная площадки, которая может использоваться для посадки вертолетов (МЧС и других служб).
Поскольку данный проект затрагивает интересы многих севастопольцев, проживающих в районе Хрюкинского рынка, и может увеличить социальную напряженность, его было предложено вынести на общественные слушания. Разработчикам проекта было предложено доработать комплекс по этажности и предоставить на следующее заседание несколько вариантов технико-экономических показателей.
Проект строительства домов на проспекте Столетовский – улица Колобова был разработан с учетом замечаний и предложений, высказанных членами Градостроительного совета в апреле 2015 года. Разработчики представили три ландшафтно-визуальных варианта. Вариант под № 2 проекта комплекса был поддержан большинством выступавших.
Проектировщикам высказали пожелание продумать решение для поддержания парковой зоны на территории застройки, а при проектировании фасадов и общей архитектуры жилых зданий учитывать планировку уже существующих строений, для того чтобы весь микрорайон «был выдержан в едином стиле».
